如何挑房子(2)自住、投資先決定 坪數大小數人頭

通常買房子的動機，大約不出以下幾點。(1)完全做為私有的生活空間，(2)做為生活空間，並兼具置產保值，(3)先保值，在適當時機轉手獲利。

不論動機如何，必須事先衡量自己的經濟能力，民間流傳一句話，若想陷害人，最好的方法就是建議買房子；確實！買房子已不是區區幾萬就能解決的事，時下隨便一戶小房子都要數百萬元以上。

除了正式的銀行貸款之外，萬萬不可借太多錢來買房子，否則，極易超出個人的能力負擔，造成債台高築，最後，還是要將房子賣掉償債，白忙一場，因此，事先必須審慎評估才是。

關於房子的坪數選擇，是依家庭人口決定，由於每個家中成員的年齡組合不同，多半會有階段性的考量因素，例如：入學前的小孩活動量較大，室內空間的範圍能寬闊些，對其身心發展是有正面的功能。2、3人的小家庭，買2房1廳，大約22～25坪。4、5人的小家庭，孩子若有男有女，最好買3房2廳，大約30～35坪。(根據國際標準計算每人居住的坪數是為8坪)

買房子不單是買一間地上的建築物體，還必須包括周圍的環境、鄰居的素質，當然，也應該留意工作與住家間的距離問題。

(1) 在都市地區，可選擇大馬路旁的巷道內，公車班次多，又能鬧中取靜。最好鄰近學校、市場、公園，不僅日常生活方便，無形中提高增值潛能。

(2) )在市郊方面，須選擇規模較大，規劃完善的社區，日後才有機會形成一個新興的住宅中心。

(3) 注意地勢有無淹水記錄(例如台北市內湖區大湖公園附近)。

(4) 避免選擇附近有不良風俗的營業場所。(文/高興瑞)

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